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Objektdaten

  • Objekt ID
    150953741
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    Neusalzstraße 1
    38110 Braunschweig
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    69 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1967
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    01.09.2024
  • Is24 Balcony
    1
  • Is24 Status
    ACTIVE
  • Is24 Lastmodificationdate
    2024-06-06T21:40:40.015Z
  • Is24 Modification
    2024-06-06T23:42:14.000+02:00
  • Käufer­provision
    3,57
    3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen
  • Hausgeld
    390 EUR
  • Kaufpreis
    209.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine helle und gemütliche Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohnungen aus dem Baujahr 1967.

Die Wohnung wurde 2014 komplett modernisiert und bietet Ihnen ein modernes Wohnambiente auf ca. 70 m² Wohnfläche.

Das Wohngebäude wurde im Laufe der Jahre regelmäßig instand gesetzt und modernisiert. Es wurde sowohl die Wärmedämmung erneuert, als auch eine Gaszentralheizung installiert.

Es besteht in der gesamten Wohnanlage kein Reparatur- oder gar Sanierungsstau, auch wurde ausreichend Instandhaltungsreserve gebildet.

Ausstattung

Die Wohnung mit seinen 3 Zimmern, der Küche und dem Bad bietet hellen Wohnraum, der mit hochwertigem Meister Laminat in der Optik Eiche ausgestattet ist und verfügt über ein modernes Bad mit großer Dusche und Bodenerwärmung.

2018 und 2020 wurden alle Fenster erneuert und mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Der großzüge Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zu begehen und lädt mit seiner Markise zu entspannten Stunden im Freien ein.

Im Keller steht ein eigener, abschließbarer Kellerraum zur Verfügung, des Weiteren ein gemeinschaftlich genutzter Raum, der als Waschkeller mit Wasseranschluss und Abfluss für die Waschmaschine genutzt wird.

Zusätzlich zu einem abschließbaren Abteil auf dem Dachboden wird ein weiteres gemeinschaftliches Abteil für das Aufhängen von Wäsche genutzt.

Das Ausstattungsangebot wird mit der zur Wohnung gehörenden Garage mit elektrisch betriebenem Garagentor abgerundet.

Sonstige Informationen

Im Hausgeld in Höhe von 390 Euro sind folgende Leistungen inbegriffen:

- Heizkosten
- Wasser/Stromkosten Waschmachine im Keller
- Treppenhausreinigung
- Gartenpflege
- Winterdienst

Die Immobilie gefällt ihnen, aber der steigende Zinsmarkt irritiert oder schreckt sie im Verhältnis zum Kaufpreis jetzt gar ab oder ihre Hausbank gibt ihnen das Gefühl, sich deshalb nicht weiter mit der Thematik zu beschäftigen?

Lassen Sie es darauf ankommen, gerne nimmt sich unsere Hypothekenabteilung die Zeit, mit Ihnen individuell ein mögliches Finanzierungskonzept zu erarbeiten, um dieses dann - unter Berücksichtigung aller am Markt befindlichen Banken mit ihren Herauslagekriterien und Möglichkeiten – bezüglich der Zinskonditionen zu komplettieren und abzugleichen.

Näheres dazu und über unsere Sichtweise, sowie unseren unabhängigen Möglichkeiten erfahren sie inklusive Rezensionen auf unserer Homepage www.fairhypo.de.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Braunschweiger Stadtteil Wenden. Alles für den täglichen Bedarf wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Apotheken und Ärzte finden Sie in der näheren Umgebung und sind ebenso fußläufig zu erreichen, wie Bus- und Straßenbahnhaltestellen.

Wenden liegt direkt an der A2, ebenso lädt der Mittellandkanal zu einem Spaziergang ein.

Der Sportverein FC Wenden bietet zudem verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten an und das jährlich stattfindende Volksfest, sowie das Osterfeuer verbindet festlich die Bürger des Ortes.

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