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Objektdaten

  • Objekt ID
    171744196
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    Bautzenstraße 35
    38124 Braunschweig
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    117 m²
  • Grund­stück ca.
    226 m²
  • Nutzfläche ca.
    69 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1962
  • Letzte Modernisierung
    2025
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Is24 Status
    ACTIVE
  • Is24 Lastmodificationdate
    2026-10-22T08:29:34.015Z
  • Is24 Modification
    2026-10-22T10:29:34.012+02:00
  • Käufer­provision
    3,57
    3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen
  • Kaufpreis
    369.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zinsen steigen, beste Zeit dieses tolle Reihenmittelhaus mit wenigen Modernisierungsmaßnahmen in bester Lage von Braunschweig bald sein Eigen zu nennen?!
Verpassen sie die Zeit einer Immobilieninvestition im Hinblick auf weiter steigenden Zinsen nicht und lassen sie sich durch unseren 360° Rundgang inspirieren, ihnen dieses grundsolide und kompakte Reihenmittelhaus direkt am Heidbergsee von Braunschweig zeigen zu dürfen

Ausstattung

Das Haus wird über Fernwärme beheizt, was Investitionen bezüglich der Heizung in Zukunft ausschließt.

Die Fenster genügen dem derzeitigen Anspruch, auch weil das größte Element im Wohnzimmer eine Investition in ein neues Fensterelement durch den 2001 errichteten Wintergarten erübrigen lässt.

In den 80er und 90er Jahren ist jedes Gewerk am und im Haus saniert und modernisiert worden, weitere erkennbare Modernisierungen haben immer wieder lauend stattgefunden.

Der Keller ist als voll ausgestattet zu bezeichnen, da sich dieser neben einem Partykeller aus einem Hauswirtschaftsraum mit Küche, einen Waschraum und Dusche, sowie einen Werkraum zusammensetzt.

Mit wenigen Modernisierungen, im Großen und Ganzem Maler- und Bodenbelagsarbeiten, lässt sich ein "schmuckes" und kompaktes Eigenheim bald ihr eigenes nennen?!

Sonstige Informationen

Die Immobilie gefällt ihnen, aber der steigende Zinsmarkt irritiert oder schreckt sie im Verhältnis zum Kaufpreis jetzt gar ab oder ihre Hausbank gibt ihnen das Gefühl, sich deshalb nicht mit der Thematik weiter zu beschäftigen?

Lassen Sie es darauf ankommen, gerne nimmt sich unsere Hypothekenabteilung die Zeit, mit Ihnen individuell ein mögliches Finanzierungskonzept zu erarbeiten, um dieses dann - unter Berücksichtigung aller am Markt befindlichen Banken mit ihren Herauslagekriterien und Möglichkeiten – bezüglich der Zinskonditionen zu komplettieren und abzugleichen.

Näheres dazu und über unsere Sichtweise und unseren unabhängigen Möglichkeiten erfahren sie inklusive Rezensionen auf unserer Homepage www.fairhypo.de.

Lage

Der Heidberg ist ein Stadtteil im Süden Braunschweigs unmittelbar am 24 Hektar großen Heidberg Park mit dem zweiteiligen Heidberg See. Nordwestlich des Stadtteils, jenseits der Autobahn, liegt der Richmond Park. Im Süden schließen sich jenseits des Springbachs Kleingartenanlagen an.

Die Siedlung ist ein reines Wohngebiet mit Nahversorgung, Kinderbetreuungseinrichtungen, Sportplätzen. Kirchen, sowie Schulen aller Stufen.

Im Westen hat der Heidberg einen Direktanschluss an die A 36: Anschlussstelle Braunschweig-Heidberg; nach Norden erreicht man nach 1000 m die A 39 Richtung Salzgitter und nordöstlich die A 39 in Richtung Wolfsburg.

Der Heidberg verfügt über eine Straßenbahnstrecke, die von der Linie 2 der Braunschweiger Verkehrs-GmbH befahren wird. Ferner kann der Heidberg durch die Straßenbahnlinie 1 erreicht werden. Durch den Stadtteil fahren die Buslinien 431 und 421.

Drei Kindertagesstätten, ein Kinder- und Jugendzentrum, eine Grundschule (Grundschule Heidberg), ein Schulzentrum, mit Gymnasium und Gesamtschule, eine Berufsakademie, eine Stadtteilbücherei runden all das, was das Leben einfach gestalten und genießen lässt.

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