Kernsaniertes Mehrfamilienhaus in bester Lage

38106 Braunschweig, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In dem Mehrfamilienhaus haben die 6 baugleichen Wohnungen eine jeweilge Größe von rund 52 qm², was einer Gesamtgröße von 312 qm² vermieteten Wohnraum entspricht.

4 Wohnungen sind mit einer Kaltmiete von 400 Euro vermietet, 2 Wohnungen werden mit Verkauf leer stehen und mit eigens veranschlagten Mieten zu vermieten sein.

Die Kaltmieten entsprechen nicht dem ortsüblichen Mietspiegel von 11 Euro den qm. Erhebliche Modernisierungen und die Kernsanierung haben keine Mieterhöhungen nach sich gezogen, ebenso gab es in der Vergangenheit keine nennenswerten Mieterhöhungen.

Eine in der 3. Etage liegende Wohnung bietet über eine Wendeltreppe den Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss. Dieses ausgebaute Dachgeschoss lässt sich zu einer eigenständigen Wohnung abteilen, ebenso lässt sich weiterer Wohnraum in dem gegenüberliegendem Dachgeschoss schaffen.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus ist 2019/2020 komplett entkernt und saniert worden.

2020 Aussenfassade neu
2020 Fenster neu
2020 Elektrische Rolläden neu
2019 Komplette Heizungsanlage inkl. Verlegung neuer Heizleitungen und Heizkörper
2019 Neue Durchlauferhitzer in den Wohnungen
2019 Neue Wasser und Abwasserrohre
2019 Komplett neue Elektrik
2020 Bäder neu
2020 Türen und Zargen neu

Sonstige Informationen

Auf dem Grundstück befindet sich als Hinterhausbebauung eine weitere, 2013 ausgebaute Wohnung mit 120 qm² Wohnfläche, die elektrisch beheizt wird.

Angrenzend befindet sich die 130 qm² große Gewerbehalle mit elektrischem Schiebetor.

Über der Wohnung ist der Bauantrag für den Bau zweier weiterer Wohnungen gestellt, Eingang der Genehmigung wird jederzeit erwartet.

Im Zuge des Kaufs des Mehrfamilienhauses ohne die Hinterhausbebauung wird das Gesamtgrundstück von derzeit 600 qm in zwei Grundstücke mit 250 qm mit dem Mehrfamilienhaus und 350 qm mit der Hinterhausbebauung geteilt.

Eine weitere Insertion bietet das Gesamtobjekt als Kaufobjekt an https://www.immobilienscout24.de/expose/145249307

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Lage

Östliches Ringgebiet oder Stadtbezirk 120: welch ein prosaisch klingender Name für eines der beliebtesten Wohnquartiere Braunschweigs! Im Westen wird es umgeben von der Okerumflut mit Theater- und Museumspark, im Osten wird es von der Mittelriede begrenzt, den Stadtpark, Nußberg und Prinz-Albrecht-Park, ja sogar noch die Bockwindmühle nahe Riddagshausen einschließend.
Noch über die Mitte des 19. Jahrhunderts hinaus eine ländliche Idylle vor den Toren im Osten der Stadt, hatte sich im Zuge der Bevölkerungsexplosion während der Industrialisierung dieses Gebiet um 1900 schnell zu einem in jeder Hinsicht blühenden Stadtviertel entwickelt. Noch heute ist an der Architektur, aber auch an vielen Straßennamen die Entstehung des Stadtviertels in der Kaiserzeit zu erkennen.

Noch heute verfügt das Östliche Ringgebiet über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Immer noch gibt es viele kleine Gewerbetreibende und – nicht zu vergessen – eine vielfältige Gastronomie und Kneipenszene, die für jeden Geschmack etwas bereithält. Ein Spaziergang durch das Östliche Ringgebiet lohnt sich nicht nur wegen der schönen Parks

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