Mehrfamilienhaus in bester Lage, kernsaniert mit Option auf weiterem Wohnraum

Beschreibung

Diese Kaufobjekt bietet mit seinem Mehrfamilienhaus, seiner Gewerbehalle und der angrenzenden Wohnung die Perspektive zur Schaffung weiterem Wohnraums in bester Lage Braunschweigs.

In dem Mehrfamilienhaus haben die 6 baugleichen Wohnungen eine jeweilge Größe von rund 52 qm², was einer Gesamtgröße von 312 qm² vermieteten Wohnraum entspricht.

Eine in der 3. Etage liegende Wohnung bietet über eine Wendeltreppe den Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss. Dieses ausgebaute Dachgeschoss lässt sich zu einer eigenständigen Wohnung abteilen, ebenso lässt sich weiterer Wohnraum in dem gegenüberliegendem Dachgeschoss schaffen.

4 Wohnungen sind mit einer Kaltmiete von 400 Euro vermietet, 2 Wohnungen werden mit Verkauf leer stehen und mit eigens veranschlagten Mieten zu vermieten sein.

Die Kaltmieten entsprechen nicht dem ortsüblichen Mietspiegel von 11 Euro den qm. Erhebliche Modernisierungen und die Kernsanierung haben keine Mieterhöhungen nach sich gezogen, ebenso gab es in der Vergangenheit keine nennenswerten Mieterhöhungen.

Auf dem Grundstück befindet sich als Hinterhausbebauung eine weitere, 2013 ausgebaute Wohnung mit 120 qm² Wohnfläche, die elektrisch beheizt wird.

Angrenzend befindet sich die 130 qm² große Gewerbehalle mit elektrischem Schiebetor.

Über der Wohnung ist der Bauantrag für den Bau zweier weiterer Wohnungen gestellt, Eingang der Genehmigung wird jederzeit erwartet.

Wie unschwer zu erkennen ist, dieses Kaufobjekt bietet die Gelegenheit zur Schaffung von mehr Wohnraum, das in bester Lage Braunschweigs.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus ist 2019/2020 komplett entkernt und saniert worden.

2020 Aussenfassade neu
2020 Fenster neu
2020 Elektrische Rolläden neu
2019 Komplette Heizungsanlage inkl. Verlegung neuer Heizleitungen und Heizkörper
2019 Neue Durchlauferhitzer in den Wohnungen
2019 Neue Wasser und Abwasserrohre
2019 Komplett neue Elektrik
2020 Bäder neu
2020 Türen und Zargen neu

Die der Gewerbehalle angrenzende 120 qm² große Wohnung wurde 2013 neu errichtet.

Sonstige Informationen

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