Beschreibung

In dem 2023 kernsanierten und modernsierten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befinden sich zwei Wohneinheiten, die Erdgeschosswohnung mit seinen rund 60 qm Wohnfläche, sowie die Obergeschosswohnung mit seinem ausgebauten Dachgeschoss mit rund 157 qm Wohnfläche.

Weitere Erklärungen würden dem Wohnraumwunder nicht gerecht werden, lassen sie sich vielmehr über den virtuellen 360 Grad Rundgang verführen, ihnen dieses morderne Zweifamilienhaus zeigen zu dürfen.

Ausstattung

Das Haus wurde 2023 mit folgenden Maßnahmen kernsaniert:

- Elektrik komplett neu
- alle Wasser-, und Abwasserleitungen neu verlegt
- alle Bäder neu
- Installation neue Heizungsanlage/ Gasbrennwertsolartherme mit Ost/West Ausrichtung. Solarthermie für Heizung und Warmwasser reicht im Sommer komplett für Warmwasser und im Frühjahr und Herbst stellt sie eine starke Unterstützung für Warmwasser und Heizung dar. Im Winter noch leichte Unterstützung für Heizung
- die untere Wohnung verfügt über drei Sat/Lankombidosen, in der oberen Wohnung im Wohnzimmer und auf dem Dachboden vorhanden
- Küche verfügt über einen Dampfgarbackofen auf Brusthöhe mit voll ausziehbaren aschüben. Gekocht wird induktiv mit unterer Absaugung. Sämtliche Geräte sind von AEG
- das Dach wurde mit einer Zwischensparrendämmung neu gedämmt
- alle Fenster wurden dreifach verglast erneuert
- neue Wohnungsinnentüren und Zargen weiß mit kratzfester Kunststoffbeschichtung
- Hauseingangstür mit Dämmung und Dreipunktverriegelung neu
- alle Wände neu verputzt
- alle Fußbodenbeläge neu
- Dachboden wurde zu Wohnraum ausgebaut
- alle Fenster im Erdgeschoss sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet
- das Haus kann durch die LAN Punkte mit einem flächendeckenden m
Mesh-System abgedeckt werden
- neues LNB für Satellitenschüssel
- alle Balkone verfügen über Aussensteckdosen
- in einer Garage ist Starkstrom 16A verfügbar
- beide Bäder verfügen über Strom und Wasseranschlüsse für Waschmaschine und Trockner
- Wohnung oben und unten haben getrennte Wasser, - und Stromzähler
- Glasfaserkabel wurde neu verlegt

Sonstige Informationen

Die Immobilie gefällt ihnen, aber der steigende Zinsmarkt irritiert oder schreckt sie im Verhältnis zum Kaufpreis jetzt gar ab oder ihre Hausbank gibt ihnen das Gefühl, sich deshalb nicht mit der Thematik weiter zu beschäftigen?

Lassen Sie es darauf ankommen, gerne nimmt sich unsere Hypothekenabteilung die Zeit, mit Ihnen individuell ein mögliches Finanzierungskonzept zu erarbeiten, um dieses dann - unter Berücksichtigung aller am Markt befindlichen Banken mit ihren Herauslagekriterien und Möglichkeiten – bezüglich der Zinskonditionen zu komplettieren und abzugleichen.

Näheres dazu und über unsere Sichtweise und unseren unabhängigen Möglichkeiten erfahren sie inklusive Rezensionen auf unserer Homepage www.fairhypo.de.