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Objektdaten

  • Objekt ID
    135650318
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    38159 Vechelde
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    190 m²
  • Grund­stück ca.
    850 m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1996
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    01.10.2022
  • Is24 Status
    ACTIVE
  • Is24 Lastmodificationdate
    2022-10-03T09:00:02.385Z
  • Is24 Modification
    2022-10-03T09:00:02.380Z
  • Käufer­provision
    3,57
    3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    719.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zu erwerbende Villa befindet sich in einem sehr guten und gepflegten, stetig modernisierten Zustand mit hochwertiger Ausstattung.

Das Grundstück mit seiner Poolanlage ist uneinsehbar, umrahmt von einem Mauerwerk und entsprechend hohen Bepflanzungen.

Über einen kleinen Vorhof gelangen sie in den einladenden Eingangsbereich, dem sich der Flur anschließt. Schon hier wird erkennbar, wie aufwendig das Haus seinerzeit geplant wurde.

Von dem Flur gelangen sie zum Einen in das stilvoll und zeitgemäß eingerichtete Bad mit Dusche, Badewanne und entsprechenden Armaturen, in ein Ankleideraum, einem Hauswirtschaftsraum und zum Anderen in den wunderschönen, offen gehaltenen Wohnbereich mit einem großen Wohnzimmer, einem lichtdurchfluteten Essbereich, einem Kamin, sowie der integrierten, offenen, hochwertigen Küche mit Ausgang zu dem nach Urlaub anmutenden Garten bzw. Außenbereich.

Über den Hauswirtschaftsraum gelangen die in den unteren Schlafbereich, der durch einen Anbau (nicht im Grundriss eingezeichnet) nachträglich geschaffen wurde. Auch von diesem Raum aus gelangen sie auf die Terrasse, die wie beschrieben auch von der Küche aus zu betreten ist.

Über die dem Flur anschließende Treppe gelangen sie in den oberen, bezüglich der Zimmer großzügig gestalteten Wohnbereich der Villa. Hier lässt sich über 5 Zimmer die zukünftige Gestaltung und Nutzung der Räumlichkeiten individuell, auch nach Anzahl der Kinder, festlegen.

Die in dem Grundriss mit Kind 1 und 3 bezeichneten Zimmer sind zu einem Zimmer umgestaltet worden, über einen Rückbau lassen sich bei Bedarf wieder 2 einzelne Räume gestalten.

Abgerundet wird der Wohnbereich im OG mit einem, wie im EG, stilvoll eingerichteten und gestaltetem Bad mit barrierefreier Dusche und zeitgemäßen Armaturen.

Ausstattung

Die Küche ist im Kaufpreis enthalten, weitere Extras wie der moderne Grill, die integrierte Waschmaschine und der Wäschetrockner, Badmöbel, Side by side Kühlschrank, Gartenmöbel und weiteres können gegen einen Aufpreis mit erworben werden.

Im unteren Wohnbereich sind die Bodenbeläge gefliest, im oberen Bereich ist der vorhandene Parkettfußboden mit modernem PVC Boden belegt worden,

Die Heizkörper sind unten 2019 neu installiert worden, die Heizungsanlage wurde 2008 erneuert,

Das Dach wurde 2019 komplett neu isoliert.

Die Bäder sind 2019/2020 beide neu errichtet worden.

2020 wurde die Küche neu eingebaut.

Auf dem Grundstück lädt der Pool mit den Abmaßen 7,36 m * 3,36 m * 1,50 m zu einer Erfrischung ein, gesäubert wird der Pool mit einer Sandfilteranlage, die sich in einem Nebengebäude befindet. Umrandet wird der Pool mit einer wunderschönen Terrasse, auf der sich ein Pavillon befindet.

Ein im Jahr 2019 fertiggestellter Anbau erweitert die Wohnfläche auf den Grundrisszeichnungen um 10 qm.

Geparkt wird das Auto unter einem Carport.

Das Einkaufszentrum liegt in unmittelbarer Nähe zu der Villa, ebenso MC Donalds und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Sonstige Informationen

Die Immobilie gefällt ihnen, aber der steigende Zinsmarkt irritiert oder schreckt sie im Verhältnis zum Kaufpreis jetzt gar ab oder ihre Hausbank gibt ihnen das Gefühl, sich deshalb nicht weiter mit der Thematik weiter zu beschäftigen?

Lassen Sie es darauf ankommen, gerne nimmt sich unsere Hypothekenabteilung die Zeit, mit Ihnen individuell ein mögliches Finanzierungskonzept zu erarbeiten, um dieses dann - unter Berücksichtigung aller am Markt befindlichen Banken mit ihren Herauslagekriterien und Möglichkeiten – bezüglich der Zinskonditionen zu komplettieren und abzugleichen. Näheres dazu und über unsere Sichtweise und Möglichkeiten erfahren sie inklusive Rezessionen auf unserer Homepage www.fairhypo.de.

Lage

Vechelde liegt im Flachland der Braunschweig-Hildesheimer Lößbörde an der historischen Fernstraße Köln-Königsberg, der Bundesstraße 1. Ihr früherer Verlauf überquert am Ostrand des Orts die Aue und verzweigt in der Ortsmitte in die Richtung Hannover führende B 65. Im Verlauf seiner Entwicklungsgeschichte wuchs der Ort zum heutigen Zentralort der Gemeinde mit kleinstädtischer Prägung heran.

In Vechelde befinden sich Schulen der allgemeinbildenden Schulformen der Sekundarstufe I (Hauptschule, Realschule und Gymnasium), eine Grundschule für die Jahrgangsklassen 1 bis 4 und eine Förderschule mit dem Schwerpunkt Lernen. Das Schulgebäude der Orientierungsstufe Vechelde wurde 2004 zum Gymnasium umgestaltet und erweitert.

Es finden sich alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens und Bedarfs in Vechelde wieder.

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