Beschreibung
Die zu erwerbende Villa befindet sich in einem sehr guten und gepflegten, stetig modernisierten Zustand mit hochwertiger Ausstattung.
Das Grundstück mit seiner Poolanlage ist uneinsehbar, umrahmt von einem Mauerwerk und entsprechend hohen Bepflanzungen.
Über einen kleinen Vorhof gelangen sie in den einladenden Eingangsbereich, dem sich der Flur anschließt. Schon hier wird erkennbar, wie aufwendig das Haus seinerzeit geplant wurde.
Von dem Flur gelangen sie zum Einen in das stilvoll und zeitgemäß eingerichtete Bad mit Dusche, Badewanne und entsprechenden Armaturen, in ein Ankleideraum, einem Hauswirtschaftsraum und zum Anderen in den wunderschönen, offen gehaltenen Wohnbereich mit einem großen Wohnzimmer, einem lichtdurchfluteten Essbereich, einem Kamin, sowie der integrierten, offenen, hochwertigen Küche mit Ausgang zu dem nach Urlaub anmutenden Garten bzw. Außenbereich.
Über den Hauswirtschaftsraum gelangen die in den unteren Schlafbereich, der durch einen Anbau (nicht im Grundriss eingezeichnet) nachträglich geschaffen wurde. Auch von diesem Raum aus gelangen sie auf die Terrasse, die wie beschrieben auch von der Küche aus zu betreten ist.
Über die dem Flur anschließende Treppe gelangen sie in den oberen, bezüglich der Zimmer großzügig gestalteten Wohnbereich der Villa. Hier lässt sich über 5 Zimmer die zukünftige Gestaltung und Nutzung der Räumlichkeiten individuell, auch nach Anzahl der Kinder, festlegen.
Die in dem Grundriss mit Kind 1 und 3 bezeichneten Zimmer sind zu einem Zimmer umgestaltet worden, über einen Rückbau lassen sich bei Bedarf wieder 2 einzelne Räume gestalten.
Abgerundet wird der Wohnbereich im OG mit einem, wie im EG, stilvoll eingerichteten und gestaltetem Bad mit barrierefreier Dusche und zeitgemäßen Armaturen.
Ausstattung
Die Küche ist im Kaufpreis enthalten, weitere Extras wie der moderne Grill, die integrierte Waschmaschine und der Wäschetrockner, Badmöbel, Side by side Kühlschrank, Gartenmöbel und weiteres können gegen einen Aufpreis mit erworben werden.
Im unteren Wohnbereich sind die Bodenbeläge gefliest, im oberen Bereich ist der vorhandene Parkettfußboden mit modernem PVC Boden belegt worden,
Die Heizkörper sind unten 2019 neu installiert worden, die Heizungsanlage wurde 2008 erneuert,
Das Dach wurde 2019 komplett neu isoliert.
Die Bäder sind 2019/2020 beide neu errichtet worden.
2020 wurde die Küche neu eingebaut.
Auf dem Grundstück lädt der Pool mit den Abmaßen 7,36 m * 3,36 m * 1,50 m zu einer Erfrischung ein, gesäubert wird der Pool mit einer Sandfilteranlage, die sich in einem Nebengebäude befindet. Umrandet wird der Pool mit einer wunderschönen Terrasse, auf der sich ein Pavillon befindet.
Ein im Jahr 2019 fertiggestellter Anbau erweitert die Wohnfläche auf den Grundrisszeichnungen um 10 qm.
Geparkt wird das Auto unter einem Carport.
Das Einkaufszentrum liegt in unmittelbarer Nähe zu der Villa, ebenso MC Donalds und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Sonstige Informationen
Die Immobilie gefällt ihnen, aber der steigende Zinsmarkt irritiert oder schreckt sie im Verhältnis zum Kaufpreis jetzt gar ab oder ihre Hausbank gibt ihnen das Gefühl, sich deshalb nicht weiter mit der Thematik weiter zu beschäftigen?
Lassen Sie es darauf ankommen, gerne nimmt sich unsere Hypothekenabteilung die Zeit, mit Ihnen individuell ein mögliches Finanzierungskonzept zu erarbeiten, um dieses dann - unter Berücksichtigung aller am Markt befindlichen Banken mit ihren Herauslagekriterien und Möglichkeiten – bezüglich der Zinskonditionen zu komplettieren und abzugleichen. Näheres dazu und über unsere Sichtweise und Möglichkeiten erfahren sie inklusive Rezessionen auf unserer Homepage www.fairhypo.de.
