EFH auf Erbpachtgrundstück mit wunderschöner Aussicht

Beschreibung

Das Haus wurde im jahr 1968 auf einem krichlichem Erbbaurechtsgrundstück erbaut und bietet auf 2 Etagen 195m' Wohnfläche.

Die beiden Wohnungen verfügen jeweils über einen Eingang, somit kann das Haus auch hervorragend von 2 Familien genutzt werden.

Auf dem Erbbaurechtsgrundstück sorgen 2 Stellplätze für Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück. Der große Garten sorgt in seiner Hamglage für eine traumhaften Ausblick auf Niederstein.

Im Erdgeschoss lebt es sich in einem großen Wohn-, und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, einem Büro mit Zugang zum Wintergarten. Ein weiteres Zimmer, sowie 2 Schlafzimmer, das Bad mit Wanne und Dusche und ein Gäste-WC komplettieren den Wohnraum.

Über ein Treppe im Flurbereich gelangt man ins Untergeschoss, welches sich aufgrund der Hanglage so benennen lässt . Im vorderen, mit Fenstern ausgetatteten und als Wohnruam zu nutzenden Bereich befinden sich 2 Schlafzimmer, ein Bad mit
Dusche, ein großer Wohn-, und Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten.

Ebenfalls im UG befinden sich im hinteren als Keller zu bezeichnenden Bereich die Waschküche, ein Keller und ein Heizungsraum.

Ausstattung

Im Laufe der Jahre sind seit 2010 laufend Modernisierungen und Renovierungen durchgeführt worden.

Teilweise wurden Änderungen an dem Grundriss vorgenommen und die Räume etwas anders aufgeteilt.

Sonstige Informationen

Der Erbpachtvertrag mit einem Erbpachtzins von p.a. 547 läuft bis zum Jahre 2059.

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