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Objektdaten

  • Objekt ID
    136697319
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Eichenweg 1a
    30827 Garbsen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    211 m²
  • Grund­stück ca.
    750 m²
  • Nutzfläche ca.
    100 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1981
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    1.11.2022
  • Is24 Status
    ACTIVE
  • Is24 Lastmodificationdate
    2022-11-28T15:07:27.271Z
  • Is24 Modification
    2022-11-28T15:07:27.267Z
  • Käufer­provision
    3,57
    3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    799.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Haus befindet sich in Berenbostel in zentraler, aber ruhiger Lage.

Schon beim Betreten des überdachten Eingangsbereichs sticht die durchdachte, architektonische Planung dieses ansprechenden Einfamilienhauses im Bezug auf Wohnen hervor.

Über einen Flur, über dem man auch in den überdachten 2. Terrassenbereich, der einem Wintergarten gleich kommt, betreten Sie die große Diele mit ihrem Essbereich, sowie der angrenzenden Küche.

Ausgehend von der Diele betreten Sie sowohl ein großzügiges Zimmer, als auch das gemütlich einladende, großräumige Wohnzimmer, wo der ruhige Kaminplatz sofort ins Auge fällt, der dem Wohnzimmer seinen ruhig anmutenden Charme verleiht.

Über den Kaminplatz gelangen Sie auf die große Terrasse, die einen wunderschönen Ausblick auf den Gartenbereich gewähren lässt, in dem ein integriertes Gartenhaus neben dem großen Keller erste Gerätschaften verstauen lässt. Der Gartenbereich wird durch eine 2 Meter hohe Hecke weitestgehend von Einblicken der Nachbarschaft geschützt. Von dem Gartenbereich gelangen Sie über einen überdachten Kellerausgangsbereich auch in den Kellerbereich mit seinem gepflegten Flur, von dem man einen Hobbyraum, einen Saunaraum, einen Wirtschaftsraum, sowie den Heizungsraum und einen weiteren Werkzeugraum betritt.

Der Diele angrenzend befindet sich ebenfalls der großzügig gestaltete Treppenbereich, der den ebenfalls großzügig gestalteten Flurbereich im Obergeschoss erreichen lässt. Von diesem begehen und bewohnen Sie 4 große Zimmer, sowie 2 Bäder, wodurch sofort erkennbar wird, dass das Haus an Wohnraum zum Wohnen an nichts vermissen lässt.

Eine sowohl vom Flur, als auch vom Schlafbereich aus zu betretene Dachterrasse rundet das befreite Wohnen im Obergeschoss ab.

Ausstattung

Das Wohnzimmer ist mit einem Kamin ausgestattet.

Der Wohnzimmerbereich, sowie ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet.

Beide Etagen werden mit einer Fußbodenheizung beheizt .

Mit entsprechenden Modernisierungen lässt sich die nachhaltige Substanz des Hauses wieder zu neuem, individuellem Glanz verleiten.

Die Gesamtnutzfläche beläuft sich mit dem Keller, dem Erdgeschoss und dem Obergeschoss auf 365 qm².

Vor dem Haus befinden sich 5 Stellplätze, sowie seitlich eine Garage. Die Garage ist derzeit für 75 Euro, die beiden Stellplätze für jeweils 25 Euro vermietet.

Die Gas-Brennwertheizung ist vor 3 Jahren neu installiert worden.

Das Außenmauerwerk ist mit 36 cm Stein gemauert, die Innenwände sind mit 24 cm Kalksandstein gemauert, was eine gute Wärmeisolierung nach sich zieht.

1 großer Kellerraum ist mit einer Heizung ausgestattet und lässt sich als weiteren Wohnraum nutzen.

Die sich derzeit im Haus befindlichen Möbelstücke können bei Bedarf übernommen werden, die Küche ist Bestandteil des Kaufpreises.

Das Architektenhaus wurde von einem bekannten Architekten geplant und zur Durchführung gebracht.

Sonstige Informationen

Die Immobilie gefällt ihnen, aber der steigende Zinsmarkt irritiert oder schreckt sie im Verhältnis zum Kaufpreis jetzt gar ab oder ihre Hausbank gibt ihnen das Gefühl, sich deshalb nicht weiter mit der Thematik weiter zu beschäftigen?

Lassen sie es darauf ankommen, gerne nimmt sich unsere Hypothekenabteilung die Zeit, mit ihnen individuell ein mögliches Finanzierungskonzept zu erarbeiten, um dieses dann - unter Berücksichtigung aller am Markt befindlichen Banken mit ihren Herauslagekriterien und Möglichkeiten – bezüglich der Zinskonditionen zu komplettieren und abzugleichen. Näheres dazu und über unsere Sichtweise und Möglichkeiten erfahren sie inklusive Rezensionen auf unserer Homepage www.fairhypo.de.

Lage

Berenbostel ist der größte Stadtteil von Garbsen in der niedersächsischen Region Hannover.

Berenbostel grenzt im Norden an Osterwald und an Stelingen. Im Osten liegt die Landeshauptstadt Hannover und der Langenhagener Stadtteil Engelbostel. Südlich befindet sich Garbsen-Mitte und im Westen liegt Meyenfeld.

Die Einkaufsstraße entlang der Roten Reihe bildet das Zentrum des Ortes. Am Dorfplatz erinnert der Brunnenstein an die alten Ziegeleien des Ortes.

An der Bundesstraße B 6 befinden sich ein Möbelmarkt und weitere Fachmärkte. Daneben steht ein restaurierter Dampfzug, der zu einem Restaurant umgebaut wurde.

Sechs Buslinien des Großraum-Verkehrs Hannover bedienen in Berenbostel 27 Haltestellen, nachts ergänzt von 2 Nachtbuslinien.

Schulen, sowie Läden des täglichen Bedarfs und Arztpraxen sind fußläufig vorhanden.

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