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Hauptstraße 22, 38110 Braunschweig

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Objektdaten

  • Objekt ID
    155326334
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    38110 Braunschweig
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    266 m²
  • Grund­stück ca.
    559 m²
  • Nutzfläche ca.
    130 m²
  • Zimmer
    12
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Is24 Status
    ACTIVE
  • Is24 Lastmodificationdate
    2024-11-20T07:40:21.872Z
  • Is24 Modification
    2024-11-20T23:24:22.000+01:00
  • Käufer­provision
    3,57
    3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    699.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Der virtuelle 360 Grad Rundgang erübrigt jede Art Beschreibung der Räumlichkeiten. Diese tolle Immobilie ermöglicht eine Vielfälltigkeit an Wohnraum nach freier Gestaltung.

Verschaffen sie sich einen ersten Eindruck durch den virtuellen 360 Grad Rundgang und lassen sich über den gepflegten, kompakten und mordernen Zustand der Immobilie - in der bis zu vier Wohneinheiten abbildbar wären - inspirieren.

Für weitere Erläuterungen und einer Objektbesichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Das Haupthaus wurde im Jahre 1963 errichtet und 1968 an der Ostseite, sowie 1979 an Nordseite mit 2 Anbauten erweitert.

1981 Satteldach Tonziegel neu

2000 EG Komplettsanierung und Entkernung
- Elektrik neu
- neues Bad und Gäste WC
- Holzfenster - doppelisoliert - neu
- neue Dämmung
- Fussboden mit Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung neu gefliest
- neuer Innenputz
- neue Einbauküche

2002 neue Ölheizung

2003 OG Komplettsanierung und Entkernung
- Elektrik neu
- Fenster und Heizkörper (Radiatoren) neu
- neuer Innenglattputz
- komplette Wohnung mit Parkett verlegt
- neue Einbauküche

2012 DG entkernt und neu gedämmt
- 4 Dachfenster neu
- Schaffung von Wohnraum in 2 Zimmern

Allgemein
- Nachträglich neu verklinkert mit Luftschicht
- Treppenhaus mit Naturstein
- Einbauküchen sind Bestandteil des Kaufpreises
- Der gesamte Keller ist verfliest
- 2 Doppelgaragen im Keller
- 1 Einstellplatz
- Sauna im Keller
- ein Kellerraum ist beheizt und mit größeren Fenstern ausgestattet
- In der EG Wohnung ist ein Lannetz verlegt

Für die obere Wohnung kann in 50 Meter Entfernung zusätzlich ein Garten mit erworben werden.

Die eigentliche Grundstücksgröße vergrößert sich über Miteigentumsanteil zur Straße noch.

Sonstige Informationen

Die Immobilie gefällt ihnen, aber der steigende Zinsmarkt irritiert oder schreckt sie im Verhältnis zum Kaufpreis jetzt gar ab oder ihre Hausbank gibt ihnen das Gefühl, sich deshalb nicht weiter mit der Thematik weiter zu beschäftigen?

Lassen Sie es darauf ankommen, gerne nimmt sich unsere Hypothekenabteilung die Zeit, mit Ihnen individuell ein mögliches Finanzierungskonzept zu erarbeiten, um dieses dann - unter Berücksichtigung aller am Markt befindlichen Banken mit ihren Herauslagekriterien und Möglichkeiten / bezüglich der Zinskonditionen zu komplettieren und abzugleichen.

Näheres dazu und über unsere Sichtweise und unseren unabhängigen Möglichkeiten erfahren sie inklusive Rezensionen auf unserer Homepage www.fairhypo.de.

Lage

Bienrode ist ein Ortsteil der Stadt Braunschweig, er liegt im nördlichen Teil der Stadt und gehört zum Stadtbezirk Wabe-Schunter-Beberbach.

Bienrode liegt am östlichen Ufer der Schunter auf erdneuzeitlichen Sedimenten und war ein historischer Wassermühlenstandort. Nördlich des Ortes fließt der Beberbach von Ost nach West und mündet bei Wenden in die Schunter. Südlich verläuft seit 1934 die Autobahn A2 in Ost-West-Richtung, westlich die Stadtautobahn Braunschweig in Nord-Süd-Richtung. Beide treffen sich am Autobahnkreuz Braunschweig-Nord und bilden einen Zwickel, in dem sich die Schunter in einen alten und neuen Arm sowie den Mühlengraben verzweigt und eine Auenlandschaft gestaltet. Östlich von Bienrode befindet sich in Waggum der Flughafen Braunschweig-Wolfsburg. Die Bahnstrecke nach Uelzen durchquert den Ort östlich des historischen Kerns parallel zur Landesstraße L625, die Querum mit dem Papenteich verbindet. Am Nordostrand des Orts liegt das Naherholungsgebiet Bienroder See.

In Bienrode gibt es einen Sportverein, die Freiwillige Feuerwehr Bienrode und einen Kindergarten. Die Grundschule liegt am östlichen Ortsrand, sie gehört jedoch bereits zur Nachbargemarkung Waggum.

Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich fußläufig im Einkaufsladen Netto besorgen, Ärzte und ein Postladen stehen ebenfalls fußläufig im Ort zur Verfügung.

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