Einfamilienhaus auf Erbpachtgrundstück mit Grundstückskaufoption

Beschreibung

Das auf kirchlichem Erbbaurecht 1938 erbaute Haus mit ehemals 130 qm Wohnfläche wurde 1973 um einen 63 qm Anbau erweitert.

Das Haus ist voll unterkellert und lässt mit seiner Aufteilung viel Raum für Fantasie erforderlicher Modernisierungs-, und Renovierungsmaßnahmen.

Ein am Haus angebauter Schuppen bietet viel Möglichkeiten Gartengeräte, Fahrräder oder anderweitige Dinge unterstellen und verstauen zu können.

Eine vor dem Schuppen errichtete Veranda lässt kleine Feierlichkeiten oder ein Verweilen im Freien auch bei schlechterem Wetter draußen gestalten und der große Garten lädt zum Ruhen oder zum Spielen der Kinder ein.

Abgerundet wird die bauliche Substanz durch 2 Garagen, die an dem Schuppen anschließen.

Der Charme dieses Kaufobjektes liegt in der Tatsache begründet, dass das Erbpachtgrundstück verbilligt vom Erbbaurechtsgeber weit unter Bodenrichtwert erworben werden kann. Bei einem Bodenrichtwert von 162.000 Euro, kann das Grundstück für 123.200 vom Erbbaurechtsgeber erworben werden.

Ausstattung

Das Haus ist modernisierungs-, und renovierungsbedürftig.

Die Aussenfassade ist mit rotbraunem Klinker verklinkert, sowie teilweise mit weißem Isolierputz verputzt.

2014 wurden neue Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung eingebaut, die Heizungsanlage ist aus dem Jahr 2004.

Im Wohnbereich ist sowohl im EG als auch im OG hochwertiges Parkett verlegt, die Decken sind vertäfelt und Holzbalken runden ein gemütliches Gesamtbild ab.

Der Wohnbereich ist im EG über 2 im Winkel stehenden Räumen großzügig und offen gestaltet.

Sonstige Informationen

Aus dem Haus kann durch bauliche Veränderungen über eine Außentreppe ein Zweifamilienhaus gestaltet werden.

Die Erbpacht des bis 2038 laufenden kirchlichen Erbbaurechtsvertrag beläuft sich auf jährlich 245,33 Euro.

Der Erbbaurechtsvetrag läuft bis 2038