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Objektdaten

  • Objekt ID
    158875468
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    45739 Erkenschwick Oer
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Grund­stück ca.
    243 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2002
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Is24 Status
    ACTIVE
  • Is24 Lastmodificationdate
    2025-05-22T14:32:03.939Z
  • Is24 Modification
    2025-05-22T16:32:03.934+02:00
  • Käufer­provision
    3,57
    3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen
  • Kaufpreis
    439.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese durchdacht geplante Doppelhaushälfte mit ihrer Südtererrasse und ihrem kleinen Garten mit Nordausrichtung, ihrer Garage und dem Wohnkeller wurde 2002 auf einem 250 qm² großen Grundstück bei 130 qm² Wohnfläche in massiver Bauweise erstellt.

Jede weitere Beschreibung dieser tollen Immobilie würde dieser nicht gerecht werden, verschaffen sie sich gerne über den virtuellen 360 Grad Rundgang ihre Motivation, sich durch uns diese tolle Doppelhaushälfte für einen Kauf vorstellen zu dürfen

Ausstattung

Die Immobilie wurde seit Fertigstellung immer " top in Schuss" gehalten. Zu erwähnen ist zu dem der Keller mit seiner Wohnraumhöhe, ausgestattet mit Heizung und großen, lichtdurchlässigen Fenstern, sowie der Anschluss für eine weitere sanitäre Einrichtung, wo sich mit weng Aufwand ein weiteres Bad errichten lässt. Somit lässt sich der Keller, wie auch das Dachgeschoss nach eigenen Wünschen weiter ausbauen.

Die Küchezeile mit ihren Geräten ist Bestandteil des Kaufpreises.

Neben weiteren Ausstattungen sind folgende hervorzuheben:

- Solarvorbereitung
- überwiegend elektrische Rolläden
- digitale Thermostaten
- Fussbodenheizung im Badezimmer
- Fenster sind doppeltisoliert
- Sat Anlage

Sonstige Informationen

Die Immobilie gefällt ihnen, aber der steigende Zinsmarkt irritiert oder schreckt sie im Verhältnis zum Kaufpreis jetzt gar ab oder ihre Hausbank gibt ihnen das Gefühl, sich deshalb nicht mit der Thematik weiter zu beschäftigen?

Lassen Sie es darauf ankommen, gerne nimmt sich unsere Hypothekenabteilung die Zeit, mit Ihnen individuell ein mögliches Finanzierungskonzept zu erarbeiten, um dieses dann - unter Berücksichtigung aller am Markt befindlichen Banken mit ihren Herauslagekriterien und Möglichkeiten – bezüglich der Zinskonditionen zu komplettieren und abzugleichen.

Näheres dazu und über unsere Sichtweise und unseren unabhängigen Möglichkeiten erfahren sie inklusive Rezensionen auf unserer Homepage www.fairhypo.de.

Lage

Ihr neues Zuhause bietet Ihnen alle Vorzüge des idyllischen Lebens in urbaner Umgebung und befindet sich ideal gelegen an der Grenzen zum Münsterland und doch zentral am Rande des Ruhrgebietes im Stadtteil Oer in Oer-Erkenschwick.

Die Zufahrtstraßen sind weitgehend geprägt von höherwertigen und hochwertigen Einfamilienhäusern (30er Zone). Die Siedlung ist umgeben von Feldern mit Bauernhöfen und wirkt somit idyllisch und sehr wohnlich.

In unmittelbarer Nähe befindet sich der Haardgrenzweg, welcher die südliche Grenze zum riesigen Waldgebiet "Haard" darstellt. Die "Haard" schließt sich direkt an die umliegenden Felder an und bietet Ihnen somit in fußläufiger Distanz üppigste Möglichkeiten zu ausgiebigen Spaziergängen, zum Joggen oder für längere Fahrradtouren. Mit dem fußläufig erreichbaren Maritimo haben sie zu dem die "Pause vor der Haustür".

Die Haardschule (Grundschule) und ein Kindergarten befinden sich in nur wenigen hundert Metern Entfernung.

Das Willy-Brandt-Gymnasium im Zentrum liegt ca. 3 Kilometer von Oer-Erkenschwick entfernt. Auch andere weiterführende Schulen sind mit dem öffentlichen Nahverkehr in ca. 3 km gut erreichbar-

Eine allgemeinmedizinische Arztpraxis befindet sich in fußläufiger Distanz. Weitere Ärzte, auch ein Zahnarzt, erreichen Sie in wenigen Minuten. Eine Apotheke ist fußläufig ebenso erreichbar.

Kleinere Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Der nächste Supermarkt befindet sich in einer Distanz von ca. 2 Kilometern.

Das Zentrum von Oer-Erkenschwick mit vielen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in ca. 3 Kilometern.

Die Stadtgrenze zu Recklinghausen mit all seinen umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung auch des nicht alltäglichen Bedarfs nebst reichhaltiger Freizeit- und Gastronomieangeboten liegt ca, 3 Kilometer entfernt und ist mit dem PKW in ca. 10 Fahrminuten bzw. mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten erreicht. Dort befindet sich auch der Hauptbahnhof.

Zur Autobahn A 43 benötigen Sie eine Fahrzeit von ca. 6 bis 7 Minuten, zur A 2 rund 10 Minuten.

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