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Vollvermietetes 6 Familienhaus in Herzberg

37412 Herzberg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das 6-Familienhaus wurde 1967 mitten in Herzberg erbaut. Die Bewohner leben teilweise seit 40 Jahren und in mehreren Generationen in den Wohnungen.

Die beiden EG Wohnungen verfügen über eine teilweise überdachte Terrasse , die OG Wohnungen verfügen über einen überdachten Balkon.

Der Gartenbereich kann von allen Parteien genutzt werden.

Die Wohnfläche teilt sich folgendermaßen auf :

Erdgeschosswohnungen : 2x 101,67 qm
Obergeschosswohnungen : 2x 94,27 qm
Dachgeschosswohnungen : 2x 84,06 qm

Im Keller befinden sich jeweils eine Garage und ein Kellerraum pro Wohnung.

Die Mieten sind aus teils noch alten Mietverträgen und geben
perspektivisch Gestaltungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Die Wohnungen verfügen über ein Badezimmer ohne Toilette und einem extra WC. Zwei Bäder wurden in den Jahren 2019 und 2022 komplett renoviert.

Momentan teilen sich die Wohnungen in 4x4-Zimmerwohnungen und 2x3-Zimmerwohnungen auf. Eine Wand ist bei Bedarf zu entfernen , falls nur ein Kinderzimmer benötigt wird.

Alle Gasthermen wurden 2006 ausgetauscht.

Die Fenster wurden in den Jahren zwischen 2004 und 2006 ausgetauscht

Die Haustür wurde 2021 erneuert

Sonstige Informationen

Zusätzlich zu dem Haus erlangen Sie einen Forstanteil bei der Herzberger Grafenforst und 1/2 Anteil (8RM) am Brennholz

Die Immobilie gefällt ihnen, aber der steigende Zinsmarkt irritiert
oder schreckt sie im Verhältnis zum Kaufpreis jetzt gar ab oder
ihre Hausbank gibt ihnen das Gefühl, sich deshalb nicht weiter
mit der Thematik weiter zu beschäftigen?
Lassen Sie es darauf ankommen, gerne nimmt sich unsere
Hypothekenabteilung die Zeit, mit Ihnen individuell ein mögliches
Finanzierungskonzept zu erarbeiten, um dieses dann - unter
Berücksichtigung aller am Markt befindlichen Banken mit ihren
Herauslagekriterien und Möglichkeiten – bezüglich der
Zinskonditionen zu komplettieren und abzugleichen. Näheres
dazu und über unsere Sichtweise und Möglichkeiten erfahren sie
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Lage

Die Stadt Herzberg am Harz liegt am Austritt der kleinen Flüsse Sieber und Lonau aus dem Mittelgebirge Harz. Von Göttingen liegt Herzberg 32 km in nordöstlicher Richtung, von Hannover 90 km in südöstlicher Richtung. Oberhalb des Ortskerns liegt das Schloss Herzberg.

Die Deutsche Bahn unterhält den Bahnhof Herzberg (Harz) an der zweigleisigen Südharzstrecke, an dem Züge Richtung Northeim bzw. Göttingen, Richtung Nordhausen und Richtung Braunschweig halten. Außerdem existiert der Haltepunkt Herzberg am Schloss, der sich unterhalb des Welfenschlosses an der eingleisigen Bahnstrecke Herzberg-Seesen und damit näher am Stadtzentrum befindet.

Die RBB unterhält Busrouten nach Bad-Lauterberg, St. Andreasberg, Lonau, Sieber, Hattorf, Wulften, Pöhlde, Rhumspringe; die seit 8. August 2013 bestehende Stadtbuslinie wird hingegen von einem örtlichen Taxiunternehmen betrieben. Alle Linien sind im Verkehrsverbund Süd-Niedersachsen.

Herzberg verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Supermärkte, Fleischereien, Bäckereien - alles was Sie für die tägliche Versorgung benötigen ist auf kurzen Wegen zu finden. Ebenso Schulen, Kindergarten, Ärzte und Apotheken sind ausreichend vorhanden. Herzberg verfügt über das einzige Krankenhaus im Landkreis Osterode.

Auch diverse größere Firmen sind in Herzberg ansässig.

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